购房是一项技术活，细节不容忽视。首先，需要对房产市场进行充分比较和分析，综合考虑楼盘品质、户型和配套设施等因素。即使你决定购买某个楼盘的某个户型，也不能放松警惕，重点在于仔细研究购房合同。购房签约是整个购房过程中至关重要的一环，因此在签订合同时，需要特别谨慎小心。
一、确认五证和两书是否齐全
在签约之前，必须先确认开发商的五证和两书是否齐全。为了能够在房地产市场合法销售房屋，开发商需要具备特定的条件，并按照相关规定在房地产管理机构办理各种销售手续。这些证书包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。此外，还有住房质量保证书和住宅使用说明书，这些证书证明了房产所有权受到国家保护。
二、注意定金和订金的区别
在签约之前，需要了解定金和订金的区别。订金是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。通常，购房者和开发商签订认购协议时需要支付订金，这表示你拥有对该房产的优先购买权。如果最终购买该房产，则订金会作为总房款的一部分;否则，无论哪方违约，订金都会全额返还。
但是定金是一种在合同订立或履行之前支付的金钱，作为担保担保方式。法律规定，如果购房者违约，则不得退还定金；如果开发商违约，则需要双倍返还。
三、理解不同面积的含义
在合同中，房屋面积通常会有多个数值，每个数值代表不同的面积含义。建筑面积等于套内建筑面积加公摊建筑面积，这是指房产证上的面积;套内面积包括房屋内部使用空间、墙体面积和阳台面积;公摊面积主要指整个建筑的公共部分。
四、了解各种税费
购买新房需要缴纳契税和房屋维修基金。契税根据房屋面积计算，小于90平方米的房屋一般为房款的1%，大于90平方米的房屋为1.5%。房屋维修基金的收费标准各地政策不同。
五、购买期房需要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时，需要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
六、约定条件和时限
交房包含两个含义：实物交付和所有权转移。购房者需要在签约时确定这些条件和时限。
七、关注房屋质量和物业管理事项
在签约之前，购房者应仔细阅读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将质保书作为合同的附件。合同中还需要明确前期物业管理公司，约定物业管理范围和收费标准。
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