许多购房者会在选购房贷款时被问选择等额本息还是等额本金，那么等额本息是什么呢？对于等额本息贷款方式，每月偿还相同的贷款数额，包括本金和利息，与等额本金的概念是不同的。
等额本息的每月还款额可通过如下公式计算：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。例如，借款人从银行贷款20万元购买个人住房，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息，每月应偿还本息和为1324.33元。
需要注意的是，等额本息还款方式不同于等额本金方式，因为它的每月付款额包括了利息和本金，而每月所还的本金和利息各占的比例会随着还款期限不同而不同。贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
对于购房者而言，如果选择等额本息还款方式，并且还贷前五年内进行提前还款，则可省下相当多的利息。如果购房者有大量闲余资金，且没有更好的投资渠道，或投资的收益率小于贷款利率，那么提前还贷是可行的。但需要注意的是，提前还贷只适合那些未来开销较少的购房者。
当购房者提前还清贷款时，需要一次性支付剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。随着提前还款时间的推迟，节省下的利息会越来越少。因此，如果购房者有资金充裕，可以尽早进行提前还款。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫