很多老人在去世后会将房产留给子女或家庭晚辈，这可以通过继承、转让、赠予或买卖等方式进行过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式取得房产，并在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程。
许多人错误地认为，房子会顺理成章地被孩子继承，所以不需要立遗嘱。但事实上，根据《民法典》第二百三十二条，非因民事法律行为享有的不动产物权只能依照法律规定进行登记。此外，房屋过户给子女的生前和死后办理差别很大。
一、老人留下的房子过户流程
1. 申请继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如有其他合法继承人，需要取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面协议，或者按照遗嘱中的约定进行。
2. 申请继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要去被继承人户籍所在地的公安局办理，而继承人证明需要到市公安局或区公安局办理。
3. 申请继承房产过户手续的子女需要在公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
4. 取得上述证明后，申请继承房产过户手续的子女可以携带相关资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
5. 继承房产需要缴纳相关税费，如增值税、契税等，这些税费与房屋价格相关。房屋评估公司会定出准确的物业市值价格，这个评估报告需要提交给房管。
6. 缴纳完税费后，可以再次前往房管办理房屋过户手续。
二、房产过户给子女，生前办还是离世办
中国房产过户有三种形式：生前赠与、生前买卖、去世继承。虽然最终受益人相同，但过程和结果完全不同。
1. 生前赠与：赠与需要进行价格评估，不是免费的，需要缴纳房产价值比例的3%契税，以及1%-2%的公证费和0.25%的评估费等费用。
2. 生前买卖：涉及到各种税收，如增值税、契税、个税等，需要根据房子的大小面积、房屋产证时间等来计算缴费，加上办理的手续费、登记费等，费用支出较多。
3. 去世继承：立遗嘱可以避免一些问题，需根据遗嘱进行公证，而只需要缴纳一部分公证费用就可以过户房产，省去很多费用和时间，可轻松完成。
如果是独生子女继承，继承人凭遗嘱办理继承权公证并前往房管办理过户更名即可。如有其他合法继承人，需进行书面协议，否则无法顺利办理过户。
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