购买住宅有两个目的，即居住和投资。但现在市场发生了变化，买房子容易犯错。以下是应该注意的几点：
1. 眼见不一定可靠。例如，样板房可能与你买的毛坯房不相符；示范区也仅是门面，内部情况并不清楚。
2. 不要轻信销售人员的话。他们说的都是故事，没有实际的数字和技术含量，仅仅是为了赶快卖掉房子。
3. 在买房前、中、后都要清晰明确。购买前需要明确自己的需求和目的，量力而行。购买住宅需要按照窝、房子、家、生活方式、享受五个阶段考虑，购买什么样的房子需要看自己处于哪个阶段。
同时，在购买过程中需要注意审查证件，了解房子的建造者。购买后也要经常检查房子，及时发现问题并写入补充协议。
4. 不要完全相信亲戚朋友的话。现在的营销方式很像传销，他们介绍你买房是为了自己的佣金而不是为了你的利益。
5. 投资型住宅要有选择原则。最好选择全、小、低的房子，即功能齐全、面积小、总价低，这样更有利于出租和出售。
6. 要相信品牌的力量。特别是上市公司，它们往往注重品质和服务，而且怕负面效应。但是，也需要仔细考察，尤其是谁来建造和管理。
购买房子不是一件容易的事情，必须认真考虑，才能避免犯错误。
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