商品房交付的条件及业主应采取的措施
商品房交付，是指房地产开发企业依据法律规定和合同约定，将符合使用条件的房屋按期交付给买受人，并由买受人进行验收和接受入住。我国的《城市房地产管理法》和《建筑法》都规定了房屋交付的条件，即经过验收合格后才能交付使用，否则是不被允许的。同时，《城市房地产开发经营管理条例》和《建设工程质量管理条例》也对交付使用的条件进行了详细的规定。
根据这些规定，商品房的交付必须经过验收并符合规定条件，包括完整的技术档案、各项合同约定内容的完成、施工管理资料、建筑材料和设备的进场试验报告等等。唯有经过验收合格，才能够交付使用。
若开发商在交房时不符合法定条件或合同约定，业主应采取相应的措施。例如，若开发商交房不符合法定条件，业主可以拒绝收房并要求开发商承担延期交房的责任；若开发商交房时出现房屋质量问题，业主应权衡问题的严重程度，如果严重影响入住，业主有权拒绝收房并要求开发商承担延期交房的责任。如果房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，则业主可以收房，但开发商必须在一定的时间内进行维修，否则业主还可以拒绝收房。
对于开发商交房时存在不符合交房条件的问题，很多业主往往不采取行动，认为开发商会按照合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上业主应该主动维护自己的权益，要及时通知开发商并要求书面承诺，以保全证据。等到问题变得更加复杂时，再去维权就会更加困难。因此，业主应该重视自己的权益，并及时采取行动。
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