买房虽然看似只是一项购买行为，实际上涉及到生活的许多方面，因此很考验技巧。如何找到适合自己的好房，买到合理的售价，选择合适的户型，合理计算公用面积，都是难题。今天，小编将分享5个必须掌握的购房技巧，让你在一分钟内成为购房达人。
技巧一：墙壁渗水和裂缝问题
验收墙壁时，最好选择在开发商交房前的第二天检查。如果墙壁有问题，这时候就很容易发现。除了查看是否渗水外，还应当检查墙壁上是否有裂缝。裂缝表示工程质量存在严重问题，因此一定要认真检查。
技巧二：检查层高是否达标
验房时，首要考虑的是层高是否达标。如果达不到标准，最好不要购买。检查层高的方法很简单，只需测量两堵墙之间的阴角距离，同时在房内各处测量，看是否与合同标准一致即可。
技巧三：防水是否做好
验收时，要检查防水是否做得到位。最好亲自监督。如果装修完成后才发现防水没做好，将很麻烦，需要重新拆除地面做新的防水。检查方法很简单，用水泥沙浆做一个坎儿，堵住厕卫门口，然后将排污口盖住，加固后在厕卫放水，流深约为2厘米即可。24小时后，约楼下的业主到其家中查看厕卫天花板。
技巧四：检查水电是否通畅
验电线时，除了检查通电情况，还要检查电线是否符合国家标准质量。同时还要注意电线的截面面积是否符合要求。通常情况下，家用电线不应低于2.5平方米，而空调线应达到4平方米，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想配置，大多数土建的电线都会差一个等级。
技巧五：检查房内地平是否有误差
验收时，需要测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。这也能反映开发商建筑质量的细节。测量方法很简单，可买一条小的透明水管，长度约为20米，注满水后，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，再将水管另一端移至离门口最远处的房间，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量标志离地高度。这两个高度差即为房屋的水平差。你也可以用这种方法，测量全屋的水平差度。一般而言，差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范围内，超出这个范围就需要问责开发商。在二手房买卖中，如果达到这个范围，最好放弃购买。
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