房改房是一种补偿形式，国家对职工工资中未包含住房消费资金进行补偿。这是向住房商品化过渡的一种形式，其价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。
一、什么是房改房？
房改房是城镇职工按照成本价或标准价购买的已建公有住房并已购得的公有住房。如果按照成本价购买，则房屋所有权归职工个人。如果按照标准价购买，则职工只能拥有部分房屋所有权，直到购买时间满5年后方可拥有全部所有权。
二、房改房有哪些限制条件？
1.房改房的销售对象有限制，只有承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才能享受房改的优惠政策购买房改出售的住房。
2.购房面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产流失。
三、购买房改房需要注意什么？
1.确保产权人与卖房人是否为同一人，可到房管部门核对产权证真伪，了解房屋性质。确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造，原单位保留优先回购权利，并了解其是否按成本价补足了分摊比例。
2.了解物业管理费、水电煤气费是否已经缴纳，房屋是否抵押给银行。可以向物业公司或附近居民了解情况。同时，小区绿化和安全、住宅电梯的质量也不容忽视。
3.在买房之前，要先留意市场上一些房屋买卖的信息，对房子的价值有一个基本的判断。如果自己对这方面不了解，可以委托中介机构进行评估，以达成买卖双方都满意的价格。
四、房改房过户流程
1.卖方提供合法证件及资料，买方确认无问题后，双方可以签订购房合同。
2.双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
3.审核批准之后，买卖双方才能办理立契手续。
4.缴纳税费、办理产权转移过户手续。
5.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫