验收精装房可能会很麻烦，但是你以为毛坯房的验收会简单很多吗？实际上，毛坯房的验收也需要注意很多事项，切不能掉以轻心！
一、毛坯房验收注意事项：
1. 毛坯房的所有外饰面，包括阳台和雨罩的外饰面，都应按照设计文件完成装修工程。
2. 如果在户门内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚，则应做到不抹灰，使用腻子进行找平，以实现板缝密实、无裂缝、接搓平顺无错台、表面平整、色泽基本均匀、线角顺直的效果；如果是在户门内各房间的基层地面混凝土，则应确保表面平整、压实、粘结牢固、无裂缝。
3. 对于毛坯房的各种管道，应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4. 如果毛坯房的地面需要符合防水要求，则应按照建筑要求设计防水层和保护层，经过两次蓄水试验后应做到无渗漏。
5. 公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）都应按照设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
6. 对于毛坯房的屋面工程项目，应进行蓄水、淋水试验。
7. 地漏与泛水坡度应符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8. 各种房间水泥地面基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、验房程序：
收房时先查看开发商交房时应提供的资料。
1. 查看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2. 先验房再交费签字：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3. 确保房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
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