随着消费水平的提高，许多人的收入水平跟不上消费水平，因此申请贷款已经成为很常见的事。那么，个人如何通过房产贷款来获得资金呢？
1. 贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限时间等。
2. 准备材料：借款人需要准备完整的贷款申请所需文件和证件。
3. 房屋评估：相关机构对抵押房产进行实地勘查和评估。
4. 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5. 公证合同：借款人及抵押人填写借款合同并交由公证人员进行公证。
6. 登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理贷款登记手续。
7. 开户放款：借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。
此外，个人房产贷款还存在一些风险：
1. 违约风险：违约风险分为被迫违约和理性违约。被迫违约可能是由于支付能力不足导致的，理性违约则可能源于借款人的判断。
2. 流动性风险：主要表现为银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，而住房抵押贷款属于长期贷款。
3. 经济周期风险：房地产行业对于经济周期具有更高的敏感性，因此个人房产贷款也存在一定的经济周期风险。
总之，个人房产贷款需要慎重申请，应当充分了解贷款程序和相关风险后再进行申请。
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