小区的物业管理是必不可少的，一般由专门的物业公司负责服务，业主需要缴纳物业费。那么，物业法对物业费的规定有哪些呢？
1、为规范物业服务收费行为，保障业主和物业公司的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。
2、本办法指出，物业服务收费是指物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
3、国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
4、物业服务收费应区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。定价形式由相关政府部门统一确定。
一、职责范围
1、维护和保养物业及其配套设施，包括机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等的检修。
2、加强保安和消防管理，为业主和租户提供安全保障。
3、保持小区外观清洁和环境卫生，包括垃圾、污水、雨水等的清除，保证小区整洁。
4、建设和保养绿化环境，提供良好的生态环境。
5、管理小区内的交通，包括平行交通和垂直交通的管理。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失，确保大道畅通。
7、创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。
8、对公共市政设施的有关事务进行联系。
9、建立物业档案，随时了解产权变动情况，维护物业的完整和统一管理等。
二、义务
物业公司应履行物业管理合同，依法经营，并接受管理委员会和小区居民的监督。有重大决定应当提交管理委员会审议，并经管理委员会认可。接受有关政府和公共事业部门的监督指导等。
1、向有关部门投诉
作为业主，如果对物业公司不满，不建议采取拒交物业费的方式抗议。大多数的小区都有成立业主委员会，如果业主对物业服务不满意，可以交由小区业主委员会向物业公司提出交涉，协商不成的，还可以向房管部门投诉。
2、更换物业公司
根据《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。如果小区大多数的业主对物业公司提供的服务或者是收费标准不满，则可以通过业主委员会解聘物业公司。更换物业公司尤为重要，业主委员会可以寻求法律顾问、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。大家一定要学会利用法律武器维护自己的权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫