当谈到购买房屋时，许多人都会认真考虑，毕竟这是人生中的大事，而且购房所需的金额可能是许多人一生的奋斗成果。有些富有的人可能会一次性付款购房，而一些经济比较紧张的人可能需要考虑贷款购房。然而，在目前高房价的时代，贷款购房已成为大多数购房者的选择，即使这意味着要成为房奴生活十几年或甚至几十年，但至少购房这个重要问题已得到解决。
在购房过程中，许多人似乎并不了解一个必不可少的程序，即购房者必须考虑的首付款。购房者需准备首付款，即使是通过贷款购房，也需要向房地产开发商缴纳一定比例的首付款。然而，许多人似乎并不清楚何时交首付款最合适，而在支付首付款时需注意的问题也有很多。今天我们将详细介绍这些问题。
在签订合同后交首付款
无论是购买现房还是期房，通常情况下，买房者必须在商品房预售合同或商品房买卖合同签订后，才能向房地产开发商支付首付款。这是购房时最基本的程序。但必须注意，必须要让房地产开发商开具收到首付款的收据，因为在向银行申请办理房屋贷款时，购房者必须出示已签订的购房合同和首付款收据等相关购房资料。如果购房者没有在签订购房合同之前支付首付款，可能会引起争议。
值得注意的是，购房所需的首付款与购房者的贷款记录、个人征信和名下房产数量有直接关系。
需注意的支付首付款问题
一、在支付首付款之前，必须提前到土地局咨询该楼盘的具体情况，在确定房地产开发商已进行规划后，才能购买。这是为了避免房地产商只办理手续，而没有动工的情况。毕竟，许多房地产开发商等到楼盘已经开盘了，才开始动工。
二、确认房地产开发商是否具有楼盘五证：《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《建筑工程施工许可证》。必须确认《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》已办理完毕，才能购买。这有助于确保该楼盘的合法性。同时，在购买时，要注意所选择的房子是否属于预售范围。
三、在购房时，一定要留意房地产公司使用的是否是标准房屋买卖合同文本。需要注意的是，只有房地产管理部门统一印制的合同才合法。购房者必须确定合同上是否有房管局的印刷凭证，即合同编号。同时，必须仔细填写合同文本中的每一项，避免粗心大意。
四、价格一定要注意。购买房屋是个大事，需要花费大量资金。购房时，务必注意购买价格。如果疏忽大意，很可能花费许多冤枉钱。在合同中，必须对付款数额、方式、期限和违约责任等做出明确约定。如果有房地产开发商要求先支付一部分首付款，但没有签订合同，只提供收据，购房者绝不能接受。一旦发生纠纷，购房者将由于证据不足等原因而无法追究对方的责任。
五、在支付首付款之前，必须确切了解合同中的交房时间，并在合同中详细说明物业费等问题。特别要注意房地产开发商是否延期或逾期交房，以及是否存在违约或赔偿等条款。如果合同包含不合理或抠字眼的条款，必须拒绝接受。在合同中，最好能将交房日期明确到年月日。
在当前高房价的时代，许多人认为购房并不容易。因此，在支付首付款时，必须知道签订合同后再支付首付款才是最合适的。同时，支付首付款时，必须注意以上五点，否则辛辛苦苦积累的血汗钱可能就化为泡影。
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