在二手房买卖中，交易纠纷经常发生。为了避免这种情况的发生，我们应该重点注意以下四个因素：
一、审查二手房的权属情况。在审查权属证明和相关文件时，需注意转让人是否是依法登记取得房地产权证书的权利人。同时，对于有限责任公司、股份有限公司、国有或集体资产和共有房产，还需查看相应的审议同意书、批准文件和共有人书面证明。
二、审查二手房的权属是否受限制。在这种情况下，需注意房屋是否被司法机关或行政机关查封或限制交易，以及二手房是否存在抵押或其他他项权利的设置。对于存在优先购买权的情况，需获得优先购买权人或承租人书面放弃优先购买权的证明。
三、审查该二手房是否属于法律规定的禁止交易的情形。按照我国法律规定，禁止交易的二手房包括受限权属、权属有争议、共有未同意转让等情况，以及公有住房和经济适用住房。
四、注意二手房的使用功能是否完整。需要考虑该二手房是否超过合理使用年限后适宜继续使用，可要求提供相应证明或委托勘察、设计单位鉴定。
通过以上审查，可以尽量避免二手房买卖中的交易陷阱和纠纷，为购房者提供更多的保障。
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