房屋的首付比例与房东没有关系，而与购买者有很大关系。如果购买者是首次购买房屋，则首付需要支付房款的35%；若是购买二套房，则首付需要支付房款的50%。此外，根据房屋面积和所在区域等因素，首付比例也可能达到70%。如果需要申请银行贷款，银行会一次性将贷款部分支付给原房东。
一般来说，二手房的首付比例为30%左右。但实际上，每个银行都有自己的规定，无法一概而论。
二手房的贷款首付比例在不同城市也有所不同。在大多数城市，二手房的首付款规定至少为房款的三成。然而，具体情况仍需具体分析。那么，影响二手房首付比例的因素有哪些呢？
1. 房屋年限。
购买二手房时，银行会根据房屋年限进行贷款额度的衡量。若房屋年代较新，则贷款额度会比较高；反之则会相应减少。贷款额度的变化也会影响首付比例。
2. 二手房的评估价。
与新房不同，二手房需要进行评估。贷款额度与评估报告有关系。如果经济能力有限，希望贷款金额更多，可以在评估房屋时将市值评估高一些，这样就能够获得更多贷款。
此外，二手房评估价越低，则缴纳的首付也会越多。但评估价越高并非越好，因为二手房的契税等各种税费都是以评估价为基准缴纳的。若评估价过高，则缴纳的税费也会相应增加。
3. 卖家的要求。
除了以上两点，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，就需要通过协商决定，同时需要调整所要贷款的金额。
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