当前国内房地产市场出现了明显的两极分化现象，这反映了人口流动趋势和复杂发展格局的必然。在一线城市和部分二线城市，房地产市场非常火爆，但在许多三、四线城市，房价仍然较低。这种两极分化现象是自1994年房改以来所未有的。人们普遍认为，房地产市场目前正在上演罕见的天文异象。无论是央行降息、放松信贷政策，还是购房者的跟涨不跟跌心理，都不能解释房价飙升的核心原因，也无法解释现在房地产市场日趋扩大的分化态势。
即使在宏观经济环境和货币政策、去库存政策的情况下，一线城市和二线发达城市的房价仍然屡创新高，而三、四线城市的房价仍然不振。原因是人口流动的风向和产业结构的变迁是导致这种现象的关键推手。当下国内房地产市场的两极分化是人口流动趋势的反映，也是基于复杂发展格局的必然。这构成了房地产去库存面临的基本面，我们应该对此有理性的预期和认知。
在过去，新兴产业和现代服务业聚集在一线和二线发达城市，同时以传统低端制造业为主体的三、四线城市也能在人口红利助推下保持增长，保证了一定基数的就业人口。但当下，在中国经济增速逐步放缓和人口红利不再之后，很多三、四线城市正处在落后产能加速被淘汰的转型期。相比之下，大城市拥有更多的科研、高校和金融资源，其创新拉动和内需提振更易实现，对人才的吸纳能力依旧强劲。
因此，当前国内房地产市场的两极分化现象是人口流动趋势和复杂发展格局的必然。这也是房地产去库存面临的基本面。对于三、四线城市，除了要降价消化房地产存量，还需要加速转型，打破城乡间的壁垒，提供完善的公共服务。而对于眼下多地楼市火爆局面，也不应过度采取行政干预措施，而是应该根据土地价格溢价率，适时将竞投商品房转向竞投配建保障性住房建设，保障公租房等保障性住房的对需供应，并完善其政策设计，对垄断抬价的房产中介加强约束，让市场自我调节，使楼市能够保持正常状态。
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