期房与现房的差别和优劣对比
1、期房
一般来说，期房指的是正在建设中、尚未完成建设以及不能交付使用的房屋。从取得商品房预售许可证到取得房地产权证大产证的这段时间内，开发商出售的商品房被称为期房。
2、现房
现房指的是消费者购买后即可入住的商品房。这些房屋已经获得了大产证，购买者签订商品房买卖合同后，即可入住并拥有产权证。
按照国家销售现房的规定，已经完工的房子并不等同于现房，即使住人了的房子也不算。只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。期房转现房，是指预售的期房变成了现房销售。
期房的优劣势
1、优势
对购房者而言，期房的优势主要有以下两点：
首先，期房价格相对更低，能够给予购房者较大的优惠力度，通常在5%至10%之间，甚至更高，因此购房者的负担也相对较轻。
其次，由于购房者购买的是未竣工的房屋，销售刚刚开始，因此项目中的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者的选择余地比较大。
2、劣势
期房也存在一些劣势：
首先，购买期房时，购房者只能看到户型的平面图和效果图，难以确定面积、户型和装修标准等信息，同时也难以了解开发商的真实情况。如果交房后与开发商宣传存在差距，则会给消费者带来损失。
其次，市场行情和价格难以预测。购房者与开发商签订合同并付款后，市场因素的影响下，房价可能会波动，如果涨价则购房者受益，如果跌价就会遭到损失。
现房的优劣势
1、优势
对购房者而言，现房的优势主要有以下两点：
首先，现房是已经建好的房子，因此房屋的优劣势一目了然，品质有保障，购买后可以马上装修入住。
其次，选择现房可以很大程度上避免与开发商产生纠纷，相对更加稳妥。
2、劣势
当然，现房也存在一些劣势：
首先，现房的价格相对比期房更高，优惠力度也会更少，对购房者的购房压力更大。
其次，选择余地较小。由于有些人已经购买了期房，因此对后来的购房者来说，选择的余地比较小。此外，现房中像上下水设备、墙体等问题需要使用一段时间后才能发现。
无论是期房还是现房，购房者都需要选择一个好的楼盘和开发商，同时也需要考虑自己的实际经济情况。综上所述，期房和现房存在很大的区别，也各有优劣势，在购房时需要综合多方面考虑。
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