在现今社会，想要在一个地方立足，买房是一个基本的条件。然而，房价不断飞涨，购房者需要小心谨慎，才能避免被坑骗。从看房选房到交钱购房，每一步都要小心谨慎，因为购房陷阱太多了，稍有不慎就可能掉进去。为了防止这种情况发生，购房者在准备买房的过程中需要了解买房常识。只有将自己炼成专家，才能在购房时轻易识别陷阱。
1. 产权陷阱
在购买新房时，产权陷阱有两个方面需要注意。首先是产权性质，购房者需要问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。其次是抵押房，有时开发商会将抵押的房子出售给购房者，但没有资金办理解抵押，导致购房者购买了无法办理产权证的房子。
二手房的产权陷阱更多。例如，房子没有产权证；房子有多个产权人；房子实际拥有人不是产权人；特殊性质的产权不能上市等。无论遇到何种情况，都会影响到交易的顺利进行，购房者需要仔细查看产权证，确认房东是否一致，并确保共有产权人放弃了优先购买权并同意出售。
2. 贷款陷阱
现在大部分人通过贷款的方式购房，但也需要注意贷款陷阱。对于新房，如果房子不太正规，例如没有预售证等，即便开发商告诉你可以贷款，实际上也可能贷款办理不了，这时你的首付和其他费用都会打了水漂，开发商跑路后，你会失去房子和钱。
而二手房贷款陷阱则主要体现在房主没有告知房子有贷款或抵押，导致购房者在支付金额后无法过户。最好的做法是在签署合同前进行调档，确认二手房是否存在贷款，如果存在，需要在合同中约定相关内容。
3. 房屋合同陷阱
无论购买新房还是二手房，都需要签订合同。然而，合同中的一些细节文字常常被忽视，成为卖方可钻的漏洞。购房者在签署合同时需要注意合同中是否包含交房面积、交房时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等内容，这样就能减少违约的可能性。
4. 交房验房陷阱
在新房交房时，容易出现装修标准不符的问题，这时需要仔细查看合同，并根据合同逐条检查。而在验房时，需要确认房屋主体是否存在安全隐患、房屋设施是否齐全以及水电气是否通畅。
总之，无论购买新房还是二手房，都会有不少陷阱等着购房者。新手购房需要提前了解这些内容，并在签署合同、交房款或交房验房时有针对性地做好准备，采取万全对策，以免损失权益。
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