尾楼是指楼盘销售率达到70%左右时，称呼剩余单位的名称。尾楼通常是一些销售较为困难的单元，销售推广费用有限，开发商难以进行大规模广告宣传，因此尾楼成为了令开发商头疼的问题。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润，而且也压制了他们前进的热情。
烂尾楼是指已经办理好用地和规划手续，项目开始后由于开发商无力继续投资或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的形成原因有很多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷或开发商非法操作导致工程停工等。
尾楼也有其优势：
1. 价格更优惠：尤其是对于没有多余积蓄但想改善住房条件的年轻人来说，选择尾楼比较划算。在相同条件下，尾楼的价格可减少数千至数万不等，而且在价格和付款方式上还有一定的讨价空间。
2. 物超所值：尾楼可能是样板间，对于没有时间和精力再去费神搞装修的买家来说，这是一项省心省力的事情。此外，一些经理首选的内部认购房也可能成为尾楼，这些尾楼具有前期现楼一样的社区配套、环境规划和物业管理等优势，因此更超值。
3. 风险低，更踏实：在尾楼阶段购买房屋，有利于更加清晰地了解项目前期承诺、质量和物业管理等信息。大多数情况下，可以即买即住即办房产证，这样购房更加踏实。尾楼通常是现房，经过时间的检验，房屋本身的质量问题大多数已经暴露出来，风险较小。
4. 性价比更高：在同一楼盘内，地价、配套设施、公共部分、装修和设备标准对每位买家来说是一样的，唯一的不同点可能就是朝向、景观和楼层。因此，在不出现什么无法接受的大问题的情况下，如果房价合适，那么综合其他因素考虑，尾楼的性价比无疑更高。
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