在购买房屋时，由于生活压力的迫使，我们常常希望贷款年限能够尽量长。但是，根据政策和购房者的经济实力，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？
首先，贷款人年龄是影响贷款期限的一个重要因素。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限。因此，年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人购房时贷款年限较短。
其次，房龄也是影响贷款年限的因素，这主要是对于二手房来说的。一般来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年。因此，在申请二手房贷款时，贷款金额会随着房龄增加而相应降低，贷款年限也会受到影响。
房产性质也会影响贷款年限，例如普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年，而商业用房和商住两用房、私有产权转让房、拍卖房等房产年限则分别为10年和20年。
土地使用年限也是影响贷款年限的一个因素。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
最后，贷款人的还款能力也是影响贷款年限的因素之一。银行会让购房人提供收入证明，这是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况下，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
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