买房不是简单的事情，大多数家庭都不容易买得起房子。退房是很麻烦的，因此购房者需要考虑退房条件是否合理，是否存在违约责任等问题。在退房条件中，面积误差是一个让人犹豫的问题。对于交房存在面积误差的情况，该如何处理呢？退房是否值得考虑？
如何处理交房存在面积误差？
1. 面积误差评定
交房存在面积误差并不一定是购房者吃亏。面积误差存在两种情况：缩水和涨水。在房屋预售活动中，开发商声称房屋使用率为75％，但实际只有70％，这就是缩水情况。而如果开发商销售房屋时声称房子使用率为70％，但实际房屋使用率为75％，那么这就是面积涨水。
2. 处理面积误差
处理交房面积误差需要根据具体情况来分析。购房者应该明确一个概念，即面积误差比，因为处理房屋面积误差是依据面积误差比来进行的。面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比相比。根据相关法律法规的规定，无论是缩水还是涨水，新商品房发生面积误差时，面积误差比特别值在3％以内的需要实际结算，多退少补。
如果面积误差比特别值超出了3％，损失就比较大。根据相关规定，面积误差比特别值超出3％时，购房者有权退房。如果购房者不想退房，产权登记面积大于合同约定面积的部分，需要买受人补足面积误差比在3％以内的房价款，超出3％的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。
如果房屋面积缩水，也就是产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差比特别值在3％以内的房价款由开发商返还买受人，特别值超出3％的部分由开发商双倍返还买受人。
交房时面积误差值得退房吗？
虽然根据相关规定，房屋面积误差大于3%时可以申请退房，但退房并不是一个明智的选择。针对房屋面积存在误差这种问题，目前都是能够跟开发商和平协商处理问题的。只要能够得到赔偿，并且房子的质量没有问题，小编认为这样的房子还是可以购买的。
总之，购房并不是一件小事，退房是不划算的。在交房时，购房者需要注意交房手续，如处理面积误差等。
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