记录往往留给有准备的人。一些人在电影、百米赛跑以及广场舞等方面破了世界纪录，而在地产界，通常涉及地王和销售额等记录。然而，最近有一种户型在地产界引起了轰动，因为它声称能偷面积，创造了一个记录！这是因为该户型面积为90平米，实际可用面积却达到了127平米。
我们不得不承认，偷面积是一种很好的营销手段。在购房者看来，房价如此之高，赠送面积自然是优惠。开发商也会通过设计一些赠送面积来提升户型的卖点。
然而，偷面积并非那么容易实现。我们知道，建筑面积是指住宅建筑物外围线测定的各层平面面积之和，表示建筑物规模大小的经济指标。关键是，如果开发商没有封闭该区域，就不算做建筑面积。
开发商偷面积的常见手法包括低台凸窗和落地凸窗、阳台和入户花园、大露台、半地下室和层高等。这些手法的基本原理是在建筑设计中利用一些相对空旷且规定不在面积计算范围之内的部分。一些较高级别的偷面积手法包括空中单元和空调机位变阳台。
从偷面积的角度来看，它有一些优点。首先，这种面积不需要支付成本，因此能为购房者提供相当的优惠。其次，总面积增加后，可以通过合理的改造来增加使用效率。最后，像飘窗、露台等等提高了户型的舒适度。
但是，偷面积也存在一些风险。首先，这部分面积不能写入房产证，因此在卖房时无法获得收益。其次，这种可扩展面积无法通过验收，因此它只是开发商在销售期房时的营销手段，后期的履约能力还存在疑问。
总之，偷面积虽然看似复杂，但实际上很容易理解：开发商在设计户型时，利用建筑测量规范，使户型的某些部分不计入房屋面积，从而达到偷面积的目的。
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