想要一次性付款买房，但是碰到了对方房产处于在押状态的情况。最近买二手房的黄小姐遇到了困难：她不知道是否要帮对方解押，因为房产证还没有过户到她的手上，这让她感到不安。但如果不解押，产权证就无法过户。黄小姐说：原以为一次性购买房子很容易，但现在看来也是十分麻烦。
如何降低风险
解押悖论：行业内承认存在风险
目前，行业内通行的做法是在解押的过程中增加一道委托公证的流程，让卖家委托一个买方信任的人来处理房子。具体解押流程如下：
卖方或受托人将还款金额支付给银行——卖方将产权证交给银行——银行工作人员将产权证和他项权证提交到交易中心——交易中心打印并提供受理单给该银行工作人员——卖方或受托人到银行领取受理单——持受理单到交易中心办理过户手续（一定要保管好受理单）
陈先生告诉记者，只要在事先与银行工作人员约定时规定只可以由受托人领取受理单，而卖家不能领取受理单，就可以避免风险。但是，这种约定通常没有书面协议，不能做到百分之百保险。
业内支招：确认卖家身份降低风险
由于目前程序上尚无百分之百有效的方法保障安全，陈先生告诉记者，中介对此非常小心谨慎，通常中介都不会愿意承担如此大笔的资金代管。此外，还要提醒，办理公证委托书时会有额外费用。
陈先生建议：在一次性购买房子时，最好通过渠道确认卖家的身份，最好是本人在售房，而不是通过代理人。如果无法确认，那至少要与银行工作人员充分沟通，以防出现意外。
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