当购房者需要申请贷款时，贷款的年限是受到很多限制的。购房者不能随意选择想要的贷款年限，因为贷款年限是根据房产性质、房龄大小、贷款人年龄和个人实力等因素来确定的。
首先，选择贷款年限要根据房产性质来确定。一般来说，普通住宅产权年限为70年，贷款年限可长达30年；商业用房产权年限为40年或50年，贷款年限为10年左右；而私有产权转让房、拍卖房的长贷款期限可达20年。
其次，如果购买的是二手房，则需要根据房龄大小来确定贷款年限。房龄越老，贷款年限就越短。银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年或40年、50年，具体要根据不同银行和房屋的具体状况来决定。
此外，银行一般接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请，并规定贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。因此，购房者在选择贷款年限时还需考虑个人年龄因素。
最后，购房者应根据个人实力来确定贷款年限。较长的贷款年限还款压力较小，但要求购房者具备更强的还款能力。银行会根据借款人的收入情况来建议贷款年限长短。高收入人群适合选择较短的贷款年限，而收入相对较差的购房者则可选择较长的贷款年限。
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