现在市场上二手房交易很常见，一些地段优越但房龄过老的二手房因价格相对便宜而备受欢迎。但购买二手房时需要注意很多问题，本文主要讲述房龄长短对购买二手房的影响。
产权年限是二手房购买的一个重要考虑因素。普通住宅产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。需要注意的是，房龄不同于房屋产权年限和房产证日期。房屋产权年限是指开发商获得地皮之日开始计算的年限，而房龄则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限。房产证日期则是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，与房龄并非绝对相同，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了。
购买二手房时通常选择商业贷款，而贷款年限会受到房屋年龄的限制。房龄越老，贷款年限就会越短，这也意味着月供会相对较高，每个月的还贷压力会比较大。
房屋的自然寿命决定了其剩余寿命。房屋在使用过程中会受到磨损，而二手房房龄越老，房屋的磨损也就越严重，剩余寿命也就越短。在居住一定年限后，可能会变为危房，不能继续住人。
房龄越老，房屋的维修费用也就越高。房屋需要定期的维修和保养，而房龄越老，需要进行的维修就越多，费用也就越高。
新建房子在户型和园林规划方面通常较为人性化，物业管理也比较完善。而房龄较老的房子，小区环境差、车位不足、物业管理方面较弱，居住舒适度会大大降低。
购买二手房需要全面考虑各个方面的问题，特别是房屋的剩余产权年限和寿命以及维修费用等。不要只是关注贷款年限和居住舒适度等表面问题。
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