国家税务总局表示，普通住房的定义标准有三方面：第一，住宅小区建筑容积率应在1.0以上；第二，单套建筑面积不应超过120平方米；第三，实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。各省、自治区、直辖市可以根据实际情况制定本地区普通住房的具体标准享受相关优惠政策。单套建筑面积和价格标准允许适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上上浮了20%，即实际执行的面积标准为144平方米。
房屋契税的法律依据包括《关于契税征收管理参照中华人民共和国税收征收管理法执行的通知》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》、《关于转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知的通知》、《关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知》、《关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知》、《关于贯彻执行上海市人民政府印发促进本市住宅产业健康发展若干意见的通知有关税收优惠政策的实施办法》（沪地税地1998年第46号）、《关于国有土地使用权出让契税问题的批复》、《关于继承、分析房屋征收契税等问题的批复》和《关于本市对个人购买商品住房按照国家规定征收契税的通知》等文件。
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