买房需知:首付多少?如何计算?

买房需知:首付多少?如何计算?

在购房时,除了常规的注意事项外,还有一个容易被忽略的问题,那就是入住后的房屋噪音问题。噪音容易引发邻里纠纷,影响居住者的身心健康。因此,购房者在选择房屋时,需要注意墙体厚度、周边地段噪音污染源以及不能盲目相信特价房的诱惑。

1. 需谨慎选择临街房

临街房虽然交通方便,但也会受到噪声污染的影响,长期处于噪音环境下会对身心产生伤害。

2. 小区绿化带能降低噪音

绿化带可以反射和吸收噪声,而树木的吸收能力比草地更强。因此,在选择房屋时,需要查看小区内是否有绿化带,并确认其与楼群之间的间距和布局是否合理。

3. 楼层高度也需考虑

根据《社会生活环境噪音排放标准》,居民区白天不能超过55分贝,夜间不能超过45分贝;商业区白天不能超过60分贝,夜间不能超过50分贝。许多购房者认为高楼层可以避免噪音,但实际上并不完全正确。建筑物周围若有马路,每相隔3层分贝值会递增,建筑物10层左右噪音较大。在城市中,高层建筑往往楼层越高,噪声会越大,因此1-5层为最佳选择。

4. 墙体厚度很重要

房子的墙体越厚,承重能力越强,隔音效果也越好。墙体厚度不足的房屋会导致家中随处可听到楼上厕所冲水、隔壁小孩哭闹、楼道说话等噪声。隔音墙的厚度由噪声源的大小决定,噪音源越大,隔音墙的厚度就需要适当增加,一般在5-10公分左右。

5. 使用隔音玻璃来遮音

窗户的密封性和玻璃的厚度会影响房屋隔音效果。选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音,如有必要可以使用双层玻璃和隔音窗帘。厚质隔音窗帘可以消耗部分声音的能量,并减缓透过窗户的噪音。

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