关于发布《深圳市物业管理服务收费管理规定》的通知
为了规范深圳市物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，深圳市物价局和深圳市国土资源和房产管理局根据价格管理和物业管理的相关规定，结合本市实际，制定了《深圳市物业管理服务收费管理规定》。现予以公布。
《深圳市物业管理服务收费管理规定》
该规定适用于已取得经营资格的物业管理企业对本市住宅、办公、工业、商业等物业提供物业管理服务的收费行为。政府开发的准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用房等的物业管理服务收费，也适用本规定。
该规定所指的物业管理服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套共用设施设备和相关场地进行维修、养护、运营、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业管理服务收费应当遵循合法、公开及费用与服务水平相适应的原则。住宅物业的物业管理服务收费实行政府指导价，非住宅物业的物业管理服务收费实行市场调节价。市价格主管部门应当会同市物业管理行政主管部门定期发布住宅物业管理服务收费指导标准。
建设单位销售物业时，应当向物业买受人明示前期物业管理服务费标准。建设单位与物业买受人签订买卖合同时，应当明确物业管理企业、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。物业入住前的物业管理服务费用由开发建设单位承担。
物业管理服务收费可以采取酬金制或者包干制等形式。酬金制是指在预收的物业管理服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业管理服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的计费方式。
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