近来股市表现平淡，楼市却旺盛不断，因此很多人选择放弃购股，转而购房。然而，目前房地产市场处于非常混乱的时期，稍有不慎，购房不仅无法达到投资的目的，甚至有可能无法套现。
在家庭理财规划中，购房规划是最现实、最迫切、必须实现的目标之一。大多数人需要通过银行贷款来实现购房梦想。作为人生中的一笔消费，购房投资需要注意很多要点。
专家建议购房时应同时兼顾自住和投资的双重功能。很多人在购房时过于注重自住舒适度和交通便捷性，而忽视了未来房屋升值和贬值的空间。等到工作变动、迁居外地需要变卖房屋时，才会发现自己的房产已经贬值。因此，在购房时必须考虑房产的保值和增值的潜力。
如何判断房产的保值和增值潜力呢？首先，位置是房产投资的首要原则。如果房屋远离繁华商业区，即使安静舒适，其增值潜力也不如靠近市区的房产高。
其次，房产增值与否还取决于周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，小区的综合文化修养和收入水平也是判断房产增值潜力的重要因素。据调查，小区的综合人均收入越高、居住者素质越高，房价涨幅越快，这反映出人们对房价的预期心理。
最后，房产本身的内在价值也是影响房产增值潜力的关键因素，包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
总之，如何判断房屋的价值走势并进行房屋投资分析？可以用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，权重可以根据自己的购房目的或投资需求以及生活品位要求进行调整。
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