在决定购买房屋后，购房者首先需要签署认购书并支付一笔预付款。然而，消费者需要注意所支付款项的性质，是订金还是定金，因为两者的法律后果是不同的。
订金只是预付款的一部分，无法担保债权。如果开发商违约不签署合同，则无法得到双倍返还。而定金则不同，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果债务人履行了债务，则定金应当抵作价款或者退还。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金。如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。在商品房销售中，定金罚则同样适用，即因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金。
但是，定金罚则有一个前提，即开发商必须在取得房屋合法的销售证件后方可收取定金。律师认为，所谓合法的销售证件是指该项目符合预售条件，也就是说，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，并收取购房者的定金。
因此，作为消费者，还需确认开发商是否具有合法的销售证件并有权收取定金。如果开发商在没有销售许可证的情况下提前向社会销售房产，则购房者在认购时只需支付保留金。购房者随时可以选择退房，保留金应如数退还，并对购房者的约束力较小。此外，在没有销售许可证的情况下收取定金，开发商本身也存在违反相关规定的风险。
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