在申请二手房商业贷款时，很多购房者会要求缴纳一笔评估费。这笔费用是由购房者承担还是由其他机构承担呢？
二手房评估是通过市场比较法，对同一楼盘的在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的实际成交价格进行处理，结合待评估房屋的实际情况，计算出该房屋相对合理的市场参考价。评估分为免费和付费两种方式。免费方式是通过房产类网站或者综合性网站提供，而付费评估需要具有专业资质的评估机构进行。
银行审核贷款时会对购房者抵押的房屋价值进行评估，一般由第三方机构来执行。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费。收费标准不一且存在走过场的情况。虽然银行声称收费是由第三方机构进行，但实际上多数银行都会有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中随机选取。银行与评估机构之间存在利益返点，返点比例甚至可达到一半。即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，房产中介与评估机构仍然通过信息不对称向购房者收取费用。
根据相关法律规定，商业银行应当承担二手房评估费用。但有部分银行及中介要求购房者承担这笔费用，这涉嫌滥用强势地位追求不当利益。银行业内人士表示，银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。
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