当购房者收到房屋时，需要注意实测面积与合同面积的误差。若误差在3%以内，则属于正常施工误差范围，不需要进行处理。若误差超过3%，则按照实际差额及合同价格多退少补。若误差超过10%，则项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，若实测面积与合同面积有误差，按照合同处理或以下原则处理：
(一)误差比特别值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)误差比特别值超出3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在验房时，购房者须先验收房屋，再办理收房手续。若开发商要求先办理交接手续，购房者在签字时应写明未验房。若在验房时发现问题，一定要将问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
物业费有严格的收费标准，物业公司没有权利随意涨价。一般情况下，新建小区由开发商选聘物业公司，并签署物业管理协议。在和购房者签订购房合同时，开发商有义务就物业费等相关事项作出约定。若收房时出现物业费涨价，业主可以根据公约保护自己的权益。
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