购房合同是指买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。该合同的条款根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，具备法律效应，旨在保护并约束双方后续可能存在的纠纷。
据了解，房地产市场上有三种形式的购房合同：
第一种是纸质合同，需要购房者仔细研究条款，并按照标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订。该合同中的商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案是制约开发商备案的重要条款，购房者需留意。
第二种是半网签合同，合同文体中没有已备案水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，为手写非机打。购房者签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案，以规避风险。
第三种是网签合同，该合同文本中带有已备案的水印字样，其合同编号以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，为机打显示。签订该合同后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
在签订购房合同前，买售人应当仔细阅读其内容，如对合同条款及专业用词理解不一致，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。出卖人应当向买售人出示应当提供的有关证书、证明文件，合同条款应该严格遵守相关法律法规，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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