小户型通常是一个模糊概念，不同城市对其面积标准也不同。购房者对小户型的排名前列反应通常是小面积，但实际上，小户型仍要求保持住宅使用功能完整性。每个房间面积需要控制在一定范围内，因为小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅。购房者在选择小户型时，需要特别注重房型开间，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。因此，在看户型图时需要注意旁边标准开间数据，并避免被图形所欺骗。
要选择好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。售楼人员需要提供小区总平图，以了解小区整体规划，朝向、前排住宅高度、前后排住宅之间距离等因素对房子采光和通风的影响。小户型的使用率可能比大户型低，因为有些小户型在建筑立面设计上只考虑美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，实际上在做户型设计时这些弧线、斜边很难利用，导致增加了套内使用面积的折合单价。
在判断一个户型是否实用时，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。走道设计在客厅中间的户型，客厅的前半部分成为了走道，使得客厅的完整感完全丧失。这种设计会给生活带来哪些不便？每个户型的赠与面积也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将全部计算为建筑面积。
因此，选择小户型时，需要综合考虑各个方面的因素，包括房型开间、朝向、地理位置、建筑立面设计、赠与面积等，而不仅仅是面积的大小。
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