在二手房交易中，交易所产生的差价将被税务部门征收，并成为二手房交易税费。这些税费涵盖了8种不同类型的税收，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税以及契税。
在这些税费中，哪些是卖家需要承担的，哪些是买家需要承担的？这些税费的计算方法又是怎样的呢？本文将为您一一罗列说明。
对于买家来说：
1. 契税：按成交价或评估价（选高者）的1.5%计算。（商用用房、二次购房或是购房面积大于144平米的情况下，税率为3%）
2. 交易服务费：按每平方米3元计算，即建筑面积（平方米）× 3元。
3. 交易印花税：按成交价或评估价（选高者）的0.05%计算。
4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的费用为80元）
对于卖家来说：
1. 交易服务费：按建筑面积（平方米）× 3元计算。
2. 交易印花税：按成交价或评估价（选高者）的0.05%计算。
3. 土地出让金：按成交价或评估价（选高者）的1%计算。
4. 解困房：按成交价或评估价（选高者）的1%计算。
5. 商品房：按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积计算。
6. 分摊费用：对于10层以下的房屋，按成交价/总面积×分摊面积×10%计算；对于10层以上的房屋，按成交价/总面积×分摊面积×20%计算。
7. 个人所得税：按成交价或评估价（选高者）的1%计算。（对于满五年的房改房自用少有生活用房的情况下，不需要交纳个税）
8. 营业税及附加税：按成交价或评估价（选高者）的5.5%计算。（如果房产证或购买时契税完税证未满五年，则需要交纳）
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