在购买房屋时，人们越来越关注楼层的选择。尤其是之前流传的扬灰层谣言，虽然后来证明是假的，但对购房者对9-11层的选择产生了影响。由于购房者越来越关注楼层选择，自然也会关心不同楼层的房价。
在售楼处查看销售表格，会发现相邻楼层的同一户型，每平方米要贵几十元乃至上百元。那么，哪一层的房子最贵？为什么会出现这样的差异呢？
现象：高层楼盘价格比低层楼盘更高，但顶层价格反而比次顶层低一些。
1、造价不同：高层楼盘本身的造价就更高，相关的建筑要求也更高；
2、楼层越高，通风和采光都更好；10层以下的高层住宅会有挡光现象；
3、功能设计不同，高层楼通常配备双电源备用水池等，以应对停电、停水等问题；
4、顶层可能存在漏雨漏水和防盗性差等问题，因此价格会低于次顶层。
不同楼层的楼盘，哪层的房价更贵？
一般来说，不同楼层与价格的对应关系如下：一层较低，逐层递增，直到达到次顶层或次次顶层最高，然后再下降。对于高层楼盘，顶层的价格也远高于底层。下面根据不同楼层的建筑，逐一进行说明。
1、多层楼盘中，3-4层最贵。
1层、2层容易受潮湿，同时易受地面噪音的影响，尤其是临街的房子。此外，由于1层和2层的楼梯使用频率较高，如果隔音效果不好，一旦有行走声音，会比较嘈杂。除了花园洋房、高端小区之外，大部分六层楼盘都没有电梯，因此老年人和小孩每天爬5-6层有点吃不消。
如果6层以上没有阁楼，还有可能面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层以上有阁楼，虽然2.2平方米以下面积是赠送的，但单价仍然会低一些。因此，通过以上对比，容易发现3-4层最优，价格也最贵。
2、小高层中，8-10层最贵。
同样，对于小高层楼盘而言，8-10层属于黄金楼层。小高层一般都是11层或11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都较为理想，价格自然也最高。
3、18层楼盘中，13-16层最贵。
13层到16层的楼层最明亮，13层以上基本上不存在挡光的问题。16层楼的房子价格最高，17层和18层比16层低一些。
其他高层项目，基本上遵循以上规律。当然，一些高端产品往往在顶层拥有一些额外的设计，例如浴池、露台等，这样的高端项目顶层也是最贵的。当然，对于一般购房者而言，这也是无法预期的。
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