当购房者看中一套合适的房子并缴纳了定金后，正式签合同时却发现还有一份补充协议。然而，这份补充协议中的内容却处处规避了开发商的风险。例如，关于逾期交房的约定，补充协议要求开发商只有在收到购房者书面通知且由购房者协助完成注销合同备案登记后的90天内退还款项，而格式合同中则只有30天。此外，补充协议中还有许多其他条款也有利于开发商。如果遇到这样的合同，你会签吗？
某市的张先生缴纳了三万元定金后前往售楼处签合同时，却被要求同时签订一份补充协议。细读后，他发现这份补充协议不公平，并且有些内容与格式合同相矛盾。他想要修改补充协议，但开发商告诉他已经备案无法更改。如果不签，就属于违约，三万元定金也不会退还。这使张先生陷入两难境地。
在房地产市场中，除了购房格式合同外，补充协议也很常见，几乎成为了业内的潜规则。这些补充协议主要规定未尽事宜，并由开发商的法务团队起草，以避免风险并尽快回款。大多数购房者并不理解或知晓这些内容，甚至拒绝签订可能导致定金无法退回。
大部分补充协议规定，当补充协议的条款与购房格式合同存在冲突时，以补充协议约定为准。因此，购房者签署合同即接受合同中的条款，以补充协议约定为准。
然而，购房者并非没有修改补充协议的先例。例如，一位购房者要求开发商增加一条条款，即如果房子前的空地上增加广告牌或高楼，遮挡影响视线，开发商需进行赔偿。最终，购房者成功获得了赔偿。
如果双方仅仅因正式合同、补充协议内容无法达成一致而未能签约，且认购意向书内容无关，购房者有望获得定金退回。
总之，购房者在签订房屋购买合同前应仔细阅读所有文件，并注意补充协议中的条款是否对自己有利。如果不理解或有疑问，可以咨询专业人士。
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