购买公寓房需要注意的事项
1. 选择好的地段很重要。购买公寓房时，应该选好的地段，如周边是否有大型商圈，是否靠近公交线路等，这对于自住和投资都很有利。
2. 生活成本高。公寓房的水电气管理费比住宅高很多，因为按商业标准收费。
3. 不能落户。公寓房通常是商业性质的住宅，不能办理入户，这对于有小孩要上学的购房者来说是不太友好的。
4. 贷款年限短。购买公寓房首付费用比一般住宅高，因为公寓房通常是商业用途物业。此外，贷款年限通常不会太长，最长10年，且不能申请公积金贷款。
注意事项：
1. 注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不同的。购房时需要注意公寓房产权是什么性质的房屋。
2. 明确购买目的。先确定购买公寓房是为了自住还是投资。如果是投资，可以选择商业性质的公寓。
3. 注意周边环境和配套设施。需要查看小区附近是否有生活所需的基本设施，如超市、医院等。
4. 转手税费高。购房者要注意公寓房再转手的费用较高。住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
5. 注意物业和开发商。购房者应该选择好的物业和开发商，以确保购买的房屋质量和保障。
公寓的缺点
1. 土地使用年限短。相比住宅，商用公寓的土地使用年限更短，仅为40至50年不等。商用公寓土地年限到期后需要补高额地价才能继续使用。
2. 高税费和转手交易难。商用公寓交易不能免收土地增值税和营业税，通常税费达到物业交易总价的10%至14%。
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