某人在结婚前，用自己的积蓄交了房屋首付并签订了购房合同，但因为是期房，房产证在结婚后才领到，上面只有他自己的名字。这种房产算不算是婚前个人财产呢？首先要看房屋交易时间，若是婚前签订合同并支付首付，表示买卖双方已达成基本交易，过户只是产权移交，不影响房产归属。因此这种情况下，该房产仍然属于个人财产，除非事前有其他约定。结婚前个人交的首付和签的合同，房产证上只写了个人名字，房产归属就是个人的；婚后偿还部分是夫妻共同财产，未被写入名字的一方可以要求返还他们偿还的部分，房产与其毫无关系。
婚后使用婚前个人财产购买房产，产权证只写了一个人的名字时，房产是否为夫妻共同财产？这种情况更为复杂，当事人需要提供证据证明使用的首付是婚前财产。证明不足的情况下，即使产权证上只写了一个人的名字，也会被认定为夫妻共同财产。
婚后，父母出资购买房产，产权证只写一个人的名字时，该如何分配房产？婚后父母出资购买房产主要分为两种情况：一是仅为其中一方买房，且仅出全款；二是为夫妻双方出资，但产权证只写了一方的名字。具体分析需区分出资全款和部分出资两种情况。法律依据有两条：一是《婚姻法司法解释（二）》第22条第2款，是对于全款出资的情况；而另一条则是《婚姻法司法解释（三）》，是对于部分出资的情况。如果是仅为其中一方出全款，产权证上只写了该人名字，根据《婚姻法司法解释（二）》，房产属于该人个人财产。然而，若父母只出首付，且没有明确表示赠与一方的意愿（例如书面协议），否则即使只写了一个人的名字，该房产也应该被认定为夫妻双方的赠与。如果是为夫妻双方出资，但产权证只写了一方的名字，根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，该房产应该被认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，即使只写了一个人的名字，该人也未必能够获得全部房产。需要注意的是，法院鼓励夫妻双方协商解决房产财产纠纷，如果已有约定，首先按照约定为准。如协商不成，则根据产权登记情况、出资情况和贷款情况等因素对财产进行分析。总之，在处理房产分配问题时，要慎重处理好经济账和感情账，切勿让个人利益干扰夫妻和谐。
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