随着经济的发展，越来越多的家庭买房。但是，由于经济条件的限制，许多人无法买新房，因此二手房市场应运而生。购买二手房时，房屋的各种情况会引发房产纠纷，因此在购房之前，我们必须了解相关的房屋买卖纠纷，并在遇到问题时善加处理。本文将介绍购买房屋纠纷的种类及如何解决这些问题。
购买房屋涉及许多细节，如果我们忽略了某些方面，很容易引发房屋纠纷。房屋纠纷的种类包括定金纠纷、一房二卖纠纷、承租人纠纷以及房屋质量纠纷等。以下是这些种类的具体介绍：
1. 定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中最常见的一种。合同签订时，定金必须以书面形式约定才具有法律效力。定金的约定应全面，尤其是对定金退回的适用情况进行明确说明。合同法适用定金罚则：如果购房者不履行债务，将失去要求售房者返还定金的权利；如果售房者不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2. 一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。为避免一房二卖，我们需要注意以下几个方面：首先，购房者要将定金交给售房者；其次，要查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网络签约要尽快。
3. 二手房买卖中承租人纠纷
签订合同后，承租人可能主张优先购买权，导致原先的买卖合同无效，这为购房者带来了一系列的纠纷。因此，购房者在购房前应该做好调查，确保是否存在承租人。如果存在，应要求承租人放弃优先购买权，并取得书面承诺。
4. 房屋质量纠纷
房屋质量问题一般在房屋交付后才会被发现，如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，可以考虑以下解决办法：首先，向建设行政主管部门投诉；其次，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；最后，采取法律手段，维护自己的正当权益。
如何解决房屋纠纷
1. 协商解决
纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是根据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
2. 行政机关依职权处理
争议双方中的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章进行行政决定。如果当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。然而，行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
3. 仲裁或诉讼程序解决
如果纠纷不属于行政机关主管范围，当事人可以申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，则不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
本文介绍了购买房屋纠纷的种类及如何解决这些问题。由于房屋买卖交易过程时间周期较长，很容易因买卖双方毁约或之前交易谈判不当而引发房产纠纷。因此，在购买二手房时，我们必须注意容易引发纠纷的问题，这对我们后续的房屋买卖很有帮助。
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