在房产经济火爆的时代，越来越多的人选择将购房作为一种投资方式，因此产权问题变得越来越重要。商品房产权指的是国家法律规定下的商品房房产所有者所享有的权利，包括房屋所有权、使用权、收益权和处分权。在上海，人们购买商品房时需要查询商品房产权，同时关注商品房产权到期后的处理方法。
关于土地使用年限，我国土地的产权属于国家，而人们购买的商品房只包括房产所有权和土地使用权，没有土地产权。土地使用年限有不同的分类，商业用地为40年、综合用地为50年、住宅用地为70年、工业用地为50年，以所在房屋的土地使用权证为准。
如果商品房产权到期后不会被国家收回，到期后只需要补交一定的出让金就可以了。实际上，产权并没有年限，只有土地证才有使用年限的限制。如果上海商品房产权到期，其实就是土地使用年限到期了，只需要向国土部门再交一些使用年限的费用就可以了。
关于房子的所有权年限是70年的说法是不确切的。只要房屋是合法存在的，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。如果土地使用权到期，需要进行续期申请。如果续期申请被批准，房产所有权将得以延续。但如果没有批准，土地使用权将被国家无偿收回，而地上房产则会得到相应的补偿。
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