现房和期房有很多区别，包括定义不同、买卖流程不同和入住时间不同。现房是已经建造完成、具备交付条件和持有土地证和房产证的房产，而期房则是还未建造完成、不具备交付条件的房产。
购买现房和期房的流程也不同。现房已经完成建设并可以入住，因此购买者一般在交房后结算房款；但是期房通常需要先支付房款才能在建成后交付，并且房款的支付是根据工程进度决定的。
入住时间也是现房和期房的另一个区别。现房可以直接入住，只要购买者支付足够的房款并确认交易无误。但是，即使购买者支付了期房款，仍需要等房子建成才能入住，这期间也可能存在烂尾的风险。
对于购买现房，首先需要核查房屋的产权情况，包括是否具备市场销售的资格、是否有政府限制交易以及是否存在抵押。此外，购买者需要实地查看房屋以确定房屋的质量、装修状况和小区环境等，如果发现问题，可以立即向售房者反映并共同解决。
如果确定要购买，买卖双方需要商定房款数额、支付方式和违约责任等细节，并签署房屋买卖合同。之后，双方需要前往房产交易中心办理房屋过户手续和缴纳税费。最后，售房方和购房方办理交接手续，包括电视、宽带和电话过户等，随后售房方将钥匙交给购房方，完成房屋交易。
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