目前，房价上涨速度远远超过工资上涨速度，许多购房者会向银行贷款来购买房产。然而，向银行贷款并非轻松的事情，条件十分苛刻。申请人需年满18岁、具有完全民事行为能力、有城镇居民常住户口或合法的居住身份证明、交齐首期购房款、有稳定合法收入和还款付息能力、有不低于购房价款20%的自有资金、同意以所购房屋及其权益作为抵押物、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内以及贷款银行要求的其他条件。不过，仅仅满足这些条件并不代表你能成功贷款和购买房产。
为什么要尽量多贷款？
第一，未来的钱比现在的钱贬值。贷款买房是一种提前享受未来成果的方式。年均通货膨胀率是10.68%，扣除4%左右的贷款利率，贷款买房非常划算。
第二，留有余地，现金流为王。如果是工薪家庭，每个月收入较为固定，家庭现金流水池中的水，想要蓄积起来需要一定时间。留有一些现金，不仅能应对紧急情况，还能让我们投资理财，取得更高的收益率，如购买企业债券。贷款利率只有4.41%，只要理财收益率高过这个数字，就是赚的。
第三，货币杠杆放大家庭财富。负债具有杠杆效应，能够帮助普通人放大已有的财富。人们凭借职务性收入赚钱，很难跟上通货膨胀的步伐，而负债能够提高普通人的财产性收入，逐渐降低对职业的依赖，甚至产生稳定的财产性收入来源，如购买投资房，每个月产生房租，就是很好的财产性收入。
当然，贷款数额还是要根据个人家庭实际情况考虑，不要超过自己承受能力，家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。
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