个人住房抵押贷款分现房贷款和期房贷款，两者办理难度相同。只要申请人符合贷款条件，开发商的手续齐全，通过房贷审核的几率都比较高。不过，相较于期房贷款，现房贷款的贷款人风险更小，因为一旦放款，申请人就可以马上拿到房子。
现房贷款的流程如下：
1. 申请人提供有效身份证件、婚姻状况证明以及质押或抵押证明文件等担保文件。
2. 银行对申请人的信用情况及担保进行调查，按照规定进行审批，并将审批结果通知申请人。
3. 申请人和银行签订借款合同和担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
4. 银行在申请人完成相关手续后，将贷款发放至申请人个人账户，并根据申请人的委托将贷款划付至相关的收款方账户。
5. 经过审查、审批同意后，银行代理缴纳契税、领取契证、办理房地产权证以及住房抵押登记手续，并把款项存入售房商账户。借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。
6. 客户可以前往售房商处办理购房手续。
现房的优点有：
1. 能够现场查看房屋
购买预售房时，很多人都担心房屋还没建成就出现问题，购买现房则可以避免这种情况。现房的优点在于能够对新楼盘的具体情况进行实地查看，给人一种归属感。即使买房者没有太多经验，也可以通过现场查看挑选到心仪的房屋。
2. 配套设施完善
新楼盘的建造周期大约为两三年，这段时间里，房屋周围的配套设施也在逐渐完善。因此，购买现房时，周围的各项配套设施一般都已经实施完备，对于特别注重房屋周边环境的买房者来说，这是一大优点。买房者可以查看所购买住宅小区配套设施的幼儿园距离，并从整体规划的地铁路线上寻找适合自己的区域。
3. 立即搬入
现房多数已经竣工并办妥手续，如果申请人的贷款申请手续齐备，便可以立即搬入房屋。与此同时，购买预售房则需要等待一两年的时间才能使用。如果买方急需住房，购买现房则更为适合。
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