看到高昂的新房价格，许多有买房想法的朋友开始将购房目光投向价格合适的二手房。然而，在挑选二手房时，很少有人考虑到二手房的房龄问题。其实二手房的房龄会影响到住房贷款，并影响到大家的居住。因此，在购买二手房时务必要仔细查验房龄。
一、二手房房龄怎么计算？
房龄是指从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
二、买大房龄房屋的风险是什么？
1、房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。
2、二手房房龄会影响住房贷款。一些房龄偏大的房屋可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定房龄多少以下不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢年轻的房子，对于20年房龄以上的房子，一般不会受理房贷申请。
三、如何查找更准确的二手房房龄信息？
1、去建委查询房屋档案是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以去那里查询。这种方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。但是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄，如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。
2、查看房产证。房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。这种方法适合查询排名前列次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主、物业或中介真实性更高。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
小编再次提醒大家，购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外，房龄也不能够忽略。在买房之前，一定要先查清楚房屋的房龄，如果说房龄过高的话，大家就要仔细考虑是否要购买了。
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