商品房买卖引发了大量的法律纠纷，因此掌握相关法律知识显得非常必要。本文将介绍如何进行验房以及办理入住手续时需要注意的几个问题。
一、如何验房？
1、核对开发商是否能够满足合同约定的交房条件。
购房者在前往验收交接处的时候，应该按照合同约定的交付条件逐项检验有关证明文件。要注意的是，这些文件必须看原件，不能只看复印件。
通常情况下，购房者需要开发商提供《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果合同中约定了产权交房时间，购房者还需要开发商提供大产证。
2、索取《建设工程质量核验证明书》并以此来检验房屋质量。
3、检查合同约定的房屋面积与实际面积是否存在差异。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。购房者很难自己计算分摊的公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积，但是可以通过测算套内建筑面积来判断。
购房者需要让开发商相关部门出具《竣工实测表》。如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积有很大差异，购房者应该向测绘机构询问原因或要求重新测量。如果实测面积与合同约定面积有误差，应按照合同约定的办法处理。
4、检查合同约定的配套设施是否完备。
配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检查配套设施时，所有开发商前期的宣传资料都应当视为合同附件，除了按照合同所载的条文操作外。
二、办理入住手续时需要注意的几个问题
1、认真并善于行使自己的权利。
如果开发商不能提供相关文件并通知您办理入住手续时，应该依据合同约定坚决拒绝接收，并不要盲目地接收房子。
另外，对发现的问题应该进行分析，看这些问题是否可以成为拒绝验收的理由。比如，墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的理由。对于这些问题，您可以在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再督促开发商落实，以免耽误自己使用房子。
2、在交接过程中，完善交接程序。
在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则应该书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后有据可查。
所有书面内容应该一式两份，双方必须签字或盖章。因为开发商内部可能会发生人事变动，接任者可能会拒绝承认前任的承诺。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫