地下室和车库的买卖涉及到契税问题。如果车库没有独立产权，作为住房的附属物，则需要和住房一起缴纳契税。如果车库具有独立产权，则需要分别交纳契税。车库的契税按照房价的3%缴纳。对于具有独立封闭地下车库或地下室，建筑高度为2.2米以上，并能登记过户的，需同时缴纳契税和住房维修基金。
1、产权问题
购买车库时，应首先注意产权问题。车库能否办理产权证会直接影响买卖方的权益。如果车库无法办理产权证，就意味着你所购买的车库并不受到法律保护，且不能转手出售，这就需要谨慎考虑。
2、公摊面积问题
车库是否计入公摊面积也是需要注意的问题。如果车库已经被计入了公摊面积，说明开发商无权销售该类型车库。同时，人防工程改造的车库也属于国家强制配套设施，无论是开发商、物业还是业主本人都没有权利出售。
3、购买合同问题
在购买车库时，需要签订购买合同。合同中应明确车库的范围、面积、车号、价格等一系列信息，并配以详细的平面图。如果是后来购买的车库，应与开发商签署另外一份购买合同，并对车库的所有信息做出详细说明，同时备案以保护购买者的权益。
4、贷款问题
许多人在购买车库时会选择贷款方式，但需要注意一些情况。使用住房公积金贷款是不可以的，只能使用商业贷款。无论购买的是新车库还是二手车库，只要手续齐全，都可以办理商业贷款。具体的贷款信息需要向银行咨询。
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