在买房时，检查房子的五证已成为购房者心中必不可少的条件，但为什么有些人即使看了五证，仍会遇到购房纠纷呢？其根本原因是没有正确理解五证的检查要素。今天我们来为大家介绍注意五证检查的五个要素：
第一，了解五证的含义
房子的五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者应该记住每个证书的全称，避免被拿其他证书来欺骗。
第二，五证的审批机关
一些开发商为了尽快售出房子，可能会伪造一两种证书骗取购房者的信任。购房者除了要知道每个证书的名字外，还要知道，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府颁发；《建筑工程施工许可证》是由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门颁发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局颁发。如果落款机构不符，则极有可能是伪造证书。
第三，五证上的开发商名称要一致
一些小开发商为了推销自己的楼盘，会与大开发商混淆五证。这样做可以让购房者误以为他们的楼盘是大开发商的项目，但如果在五证中发现开发商名称不一致，购房者应该先到房管局等有关部门或房企官网核查是不是同一家开发商的楼盘，否则就可能买到烂尾房产，造成金钱和房产的双重损失。
第四，《商品房预售许可证》不能重复使用
房企不能将整个楼盘用一张《商品房预售许可证》销售，而是每栋楼一个预售许可证。如果两三栋楼同时开发，则可以用同一张证书。颁发预售证的条件是：一、已确定房子的施工进度和竣工交付使用时间；二、七层及七层以下的商品房项目已完成结构工程并封顶；三、七层以上的商品房预售项目已完成三分之二的结构工程。因此，如果开发商拿着一个连地基都没打好的地块就对外销售，并且能够拿出预售证的，一定是在欺骗你。
第五，五证是真实可见的
某些楼盘销售人员可能会糊弄消费者，拿着一张《国有土地使用证》来证明五证齐全。实际上，五证必须是实实在在的五个证书。一些烂尾房产基本上都有《国有土地使用证》，但最终开发商仍然会跑路。因为这张证书只能证明开发商有资格在土地上合法建房，不能证明开发商能够按照约定建造和交付房屋，更不能保证开发商能够动工。购房者在购买时，不要轻信开发商缺乏证书的借口。没有五证的房子是坚决不能购买的。
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