根据《房产测量规范》，商品房的建筑面积即产权面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。那么，共有建筑面积是如何规定的？它所占比例又有多大呢？
共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室以及值班警卫室等建筑面积，以水平投影面积计算，还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。不计入共有建筑面积的建筑包括独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室等。
计算共有建筑面积的方法是将整幢建筑物的建筑面积减去各套房屋的套内建筑面积之和以及已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房和人防工程等建筑面积。分摊方法分为住宅楼、商住楼和多功能综合楼三种。住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，利用B2的方法和计算公式求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。商住楼和多功能综合楼根据住宅和商业等的不同使用功能将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，再按照各自的方法进行分摊。
公摊面积是指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）和计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通住宅楼的公摊系数约为10%-15%，带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%，高层住宅则约为20%-25%。在购房合同中会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
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