有些业主不明白，为什么他们购买的是五证齐全的商品房，但房产证却很难办理下来？这是因为存在一种由开发商违规加盖行为引起的房产证难产现象。
开发商通过超规划建房可以带来巨大的收入，因此他们会有很大的冲动去这样做。但一旦完事收钱走人，就会让买房者为了房子的合法性陷入无休止的扯皮之中。即使开发商按照规定缴纳相关费用和罚金，罚金几乎可以忽略不计，因此超规划建房、损害消费者利益的现象屡屡出现，扰乱了正常的市场秩序，引发了诸多社会矛盾和问题，影响了社会的和谐。
如果开发商擅自改变规划、加盖，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，甚至影响到商品房的质量或使用功能，就违反了《商品房销售管理办法》的规定。购房人在这种情况下有权选择退房，并有法律保护。
在签订合同时，买房人应尽量将自己能考虑到的可能影响商品房质量或使用功能的情形均写入合同，并对开发商需承担的违约责任在合同中事先作出约定，以免发生纠纷时对自己不利。
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