二手房交易是房地产交易过程中的重要组成部分，因为二手房具备价格和位置的优势，故而市场活力十足，极富吸引力。那么，二手房房主该如何在出售房屋时注意事项，如何以高价卖出二手房呢？小编在此为您详细介绍。
1.心平气和报价
在报价时，房主一定要冷静客观地评估自有物业的价值。如果有疑虑，可以向多家中介了解相关市场信息，再对其进行综合分析报价。
2.选择正规中介公司
由于二手房交易牵涉到评估、手续以及费用等繁琐环节，因此通常需要中介公司进行协助。因此，选择规范操作的大型公司更为可靠。
3.避免绕过中介交易
有些房主可能会绕过中介直接与购房者进行交易，但这种行为既违反诚信又会增加很多风险，甚至会降低交易效率。
4.选择合适的委托方式
目前，委托中介销售二手房一般有特别代理方式和一般方式两种。虽然各有利弊，但一般而言，特别代理合同更能保证交易安全性，而一般合同则可提供更多业主资源，促进较早的成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
5.避免签订到手价
除了房屋本身的房款外，二手房交易还涉及契税、交易手续费、中介费等多项费用。因此，只签订一个到手价合同必然会给中介留下很大的操作空间。
6.注意合同细节
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中容易忽略一些细节问题，从而引发矛盾和纠纷。
7.不要轻易提前交房
办理产权过户需要约15天的时间，因此，交房前要注意可能发生的纠纷。现行法律以保护现居住者的权益为优先，可能会给房主带来一些不必要的损失。
8.谨慎交钥匙
许多二手房房主为了避免反复看房的麻烦，会将自己的钥匙交给中介公司。然而，在二手房交易中，交钥匙也需要格外谨慎。
9.注意代理有效期
委托中介销售二手房时，代理有效期宜短不宜长，通常以1个月左右为宜。
10.自售房屋需谨慎
如果不通过中介公司卖房，就要找一个熟悉流程的人陪同。
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