最近，我国一二线城市频繁出台限购政策，一些购房者面临尴尬的局面：他们在政策实施前交了定金并签订了合同，但因为不符合购房资格，不能进行网签。这种情况下，他们是否能办理网签过户？如果不能，他们的定金和购房款该怎么办？下面的四个问题或许能够帮助他们。
1、限购是否导致合同无效？
答：限购是政府调控房产市场的措施，属于政策，不是法律或行政法规。根据《合同法》的规定，只有全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规可以作为判断合同是否有效的依据，不能以地方性法规和行政规章作为判断依据。因此，房产限购不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同。但双方可以基于限购政策解除合同。
2、定金和已交纳购房款能否退还？
答：定金是为了确保合同履行，依据法律规定或双方约定，由一方在合同签订前或签订后履行前，按合同标的额的一定比例（不超过20%）预先给付对方的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键在于是否存在违约行为！因为限购政策是买卖双方不能预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于双方的事由。根据《合同法》的规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约！卖方要如数退还已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求，一般不支持！
3、如果卖方解除合同，是否要按照定金罚则进行双倍返还？
答：定金罚则是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金。如果收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。但适用定金罚则的前提是存在违约行为！因为前面所述的原因，因限购解除合同，双方都不存在过错，都不构成违约，也就不能适用定金罚则，如数退还即可。
4、限购解除合同后，通过中介购买房产的中介费能否退回？
答：政策出台是因不可归责于买卖双方的原因，导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已促成双方签订房屋买卖合同为由要求支付中介费。但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。
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